中央财政第一次给房贷“贴利息”
10月1日起，用新发放的商业性个人住房贷款买首套房，只要建筑面积在120平方米以内、总价在150万元以内，财政按贷款本金每年贴息1个百分点、最长5年，单户最多按100万元本金贴息；官方测算，100万元贷款累计最多可少付利息近5万元。
一句话说清：这笔钱不是银行让利、不是开发商促销，而是中央财政第一次替购房人付掉一部分房贷利息。它不改变你的贷款合同利率，而是按月直接抵扣在还款金额里，购房人不需要单独申请。
依据：财政部、中国人民银行、金融监管总局答记者问 · 澎湃新闻转载（来源：中国人民银行）
01四个数字，看懂这次贴息
02谁能享受：三个门槛，缺一不可
用新发放的商贷买首套住房
必须是新发放的商业性个人住房贷款；“首套住房”按现行政策认定，新房、二手房都算。不包括用新贷款置换存量房贷的情形。
建筑面积不超过120平方米（含）
以购房合同、网签备案的建筑面积为准。
购房价格不超过150万元（含）
指所购住房总价。超过这一总价的住房，不在本次贴息范围内。
依据：政策原文（支持对象、贴息标准、分担比例） ｜ 第一财经：三重条件背后有多重考量
03能省多少：按本金算，一算就清楚
| 贷款本金 | 每年贴息 | 5年最多少付利息 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 60万元 | 6000元 | 约3万元 | 全额可享贴息 |
| 80万元 | 8000元 | 约4万元 | 全额可享贴息 |
| 100万元 | 1万元 | 近5万元 | 官方测算口径 |
| 150万元 | 1万元 | 近5万元 | 超出100万元的部分不贴息 |
依据：答记者问：100万元贷款最长限、最多减少付息近5万元 ｜ 央广网：10月1日起将对居民购房实施贷款贴息
04怎么领：不用申请，自动抵扣
正常办贷
按常规流程向银行申请首套住房商业性个人住房贷款，贷款金额、期限、利率照旧。
签约时同步授权
签订贷款合同时，授权银行代为办理贴息。银行会以适当方式告知贴息比例、贴息期限、贴息额度等要素。
按月自动扣减
银行结合网签备案、买卖合同等信息审核资格，在按月收息时自动扣减对应贴息金额，并通过手机短信、App 消息告知借款人。
05钱从哪来：中央拿大头，资金不设上限
依据：政策原文（分担比例、资金管理） ｜ 中国新闻网：居民购房贷款贴息政策10月1日起实施
06为什么只贴这三类房子
分析与观点来源：第一财经《首套房贷财政贴息落地，三重条件背后有多重考量》
07放在更大的盘子里看
购房贴息不是孤立的一招。它是2026年“财政金融协同促内需一揽子政策”的最新一步——此前已经落地中小微企业贷款贴息、设备更新贷款贴息、服务业经营主体贷款贴息、个人消费贷款贴息四项，并配合民间投资专项担保等工具；这一次，贴息工具箱第一次延伸到居民房贷。
依据：财金〔2026〕71号通知全文 · 中国网 ｜ 财金〔2026〕1号通知全文 · 中国政府网
08四个提醒，别理解错
- 不是免息，也没改你的合同利率。财政是按贷款本金贴1个百分点。按央行数据，2026年二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.06%，1个百分点大致相当于优惠了利率的三分之一。
- 存量房贷不在范围内。政策只针对实施期内新发放的首套住房商贷，已发放的房贷、以新贷款置换存量贷款的“转贷”都不享受。
- 时间要看清。政策自2026年10月1日起实施、期限暂定1年，也就是在窗口期内办妥并发放的合格贷款才在范围内；贴息本身最长可享5年。政策原文用的是“实施期限暂定1年”的表述，期满后是否延长，目前尚未明确。
- 条件严，别打歪主意。监管部门会联合抽查，通过违规操作套取骗取贴息的要收回贴息资金；与客户合谋违规操作的银行，情节严重的不得继续经办贴息业务。
09主要来源
2. 三部门有关负责人就实施居民购房贷款贴息政策答记者问，澎湃新闻转载，来源中国人民银行，2026-09-29
3. 《首套房贷财政贴息落地，三重条件背后有多重考量》，第一财经，2026-09-29
4. 《10月1日起我国将对居民购房实施贷款贴息》，央广网，2026-09-29
5. 《居民购房贷款贴息政策10月1日起实施》，中国新闻网，2026-09-30
6. 《关于进一步做好财政金融协同促内需政策有关工作的通知》（财金〔2026〕71号）全文，中国网，2026-08-21